Крах курортной недвижимости начался с юга

Уход английских покупателей не будет компенсирован русскими.

О серьезном снижении цен предлагаемой недвижимости в Солнечном Береге сообщают брокеры в последние недели. Они отмечают, что причиной этого являются перезастроенность и ухудшение инфраструктуры, которые начинают отпугивать потенциальных покупателей.

Превышение предложения над спросом стало чувствоваться еще в прошлом году.

На окраине западной части Солнечного Берега уже предлагаются апартаменты по цене 490-550 евро/м2. Такая же цена самого дешевого бургасского квартала „Меден рудник” (Бургас – столица Южного Черноморья). Сейчас в Солнечном Береге предлагается более 30 000 новопостроенных апартаментов. Не снижаются, а остаются на достаточно высоком уровне, лишь цены в комплексах располагающих бассейнами, SPA, зелеными аллеями, детскими площадками, охраной и пр. и находящихся на первой береговой линии. Цены такой недвижимости начинаются от 1800 евро/м2.

Одной из причин снижения цен в Солнечном Береге является инвестирование девелоперами заемных средств и рост процентов по ранее взятым кредитам, считает Марин Маринов управляющий "ЕRA Сей Хай". Падение рынка может привести к разорению ряда строительных фирм, которые набрали больших кредитов, а сейчас не могут их обслуживать, отмечают эксперты. Таким образом, ряд банков могут стать собственниками тысяч и тысяч не проданных курортных апартаментов. Влияние на рынок болгарской недвижимости на побережье оказывают значительное уменьшение количества английских покупателей (последние несколько лет именно они превалировали среди иностранцев, приобретающих дома и апартаменты в Болгарии), массовое строительство в Солнечном Береге, Несебре, Равде и планируемый большой объем иностранных инвестиций, коментирует управляющий "ЕRA бетр хоумс" Калин Стоянов.

По мнению брокеров, падение цен еще не коснулось Северного Черноморья, но уже спровоцировало более четкую сегментацию рынка. Так, например, качественно построенный комплекс на первой линии достигает цены 2000 евро/м2. Другая недвижимость, на 3-ей, 4-ой линии и дальше от берега, без панорамного вида на море, вряд ли будет продана дороже 800 евро/м2, считает управляющий "ЕRA бетр хоумс". Самое важное для такого типа комплексов это их расположение, заявила Татьяна Колева, собственница "ЕRA бетр хоумс". По ее мнению, для хорошей недвижимости с SPA центрами и другими дополнительными сервисными услугами спад цен не ожидается. Все остальные, однако, построенные только ради моды, будут продаваться очень трудно, сказала Колева.

Проблемы рынка курортной недвижимости Болгарии не остались незамеченными и иностранными аналитиками. По мнению сайта http://propertyshowrooms.com Болгария покинула 10-ку самых привлекательных стран для инвестиций в недвижимость. На первое место определили Бразилию, на второе США, далее Канада и Турция, Марокко, Малайзия, Египет, Панама, Эстония и северная соседка Болгарии Румыния. Возвращаемость от инвестиций в недвижимость в Болгарии стремительно уменьшается. С одной стороны из-за остановки роста цен или даже снижения, а с другой из-за удешевления стоимости ночевки при сдаче в аренду курортных апартаментов. По информации брокеров в жилых домах и маленьких отелях в западной части Солнечном Береге можно остановиться за 7 лев ( 3.5 евро) за вечер. На сегодня общая база курорта 200 000 койко-мест, что в девять раз больше, чем в 1990 году. Сверхпредложение достаточно сильно снижает цены и некоторые аналитики прогнозируют банкротство 20-30% отелей курорта в ближайшие 2-3 года.

Использованы материалы газеты http://www.dnevnik.bg/