Панельные дома в Болгарии подешевели на двадцать пять процентов.

«Покупаешь апартамент, получаешь подарок – новую машину!» - такую рекламу можно встретить сегодня на Солнечном берегу. Многие инвесторы, имеющие проблемы со сбытом десятков тысяч квадратных метров жилой площади, готовы делать подарки потенциальным клиентам. Кроме автомобилей, в качестве бонуса могут быть предложены скутеры, страховки и даже различные мелочи, например, кухонный комбайн или барбекю. Рынок недвижимости замер и на данный момент предложение превышает спрос, признаются софийские брокеры. Высокие цены способствуют отказу покупателей от сделок. Иностранных инвесторов стало меньше из-за снижения прибыли при вложении в недвижимость. Это, в конечном счете, будет принуждать продавцов снижать цены.

На данный момент на рынке недвижимости Болгарии наблюдается ценовой разброс – цены на панельные дома падают, а новое и элитное строительство дорожает, сообщает Орлин Владиков, бывший председатель Национального содружества владельцев недвижимости. По его мнению, люди, которые вкладывают средства в старое строительство, отмечают необходимость инвестиций для ремонта общих частей. Поэтому на рынке вторичной недвижимости отмечается спад. В прошлом году панельные дома в столичных кварталах Болгарии «Стрелбище», «Борово» и «Младост 1», в которых хорошо развита инфраструктура, продавались по 1100-1150 евро за квадратный метр. А в этом году их стоимость не превышает 850 евро.

В квартале «Бели брези» нет реализованных сделок, где цена за квадратный метр выше 900 евро. Вне идеального центра полгода назад за старое жилье просили 1800 евро за квадратный метр, а сделки заключались по цене около 1500 евро за квадратный метр. В этом году цены не превышают 1200-1400 евро за квадрат. Дополнительными негативными факторами являются необходимость вкладывать средства в ремонт приобретенной недвижимости и отсутствие мест для стоянки автомобиля. Это также способствует снижению цен на жилье в идеальном центре, комментировал Владиков. В то же время, элитное жилье продолжает дорожать. В областных городах его рост, в среднем, составляет 17%. В столичном районе Болгарии «Оборище», в районе Докторского сада и улицы «Шипка» есть предложения по 4000 евро за квадратный метр. Кроме качества недвижимости, покупатель принимает во внимание такие критерии, как близость детских заведений и наличие транспортных развязок.

Наблюдается спад цен до 30% и на недвижимость для отдыха на второй линии черноморского побережья и на горнолыжных курортах Банско и Пампорово. Если в прошлом году квадратный метр стоил 1200-1400 евро, то сейчас цены ниже примерно на 400 евро. Серьезный рост, однако, заметен по ценам на участки в регуляции и виллы на окраине Софии.
www.bulgarportal.com