Болгария - спад начался

Болгарская недвижимость начинает дешеветь.

Предложение на рынке жилья в мае и июне превысило спрос на 50%




Через несколько месяцев после обрушения рынка недвижимости в Европе и США, болгарские брокеры стали признавать, что и в Болгарии предстоит снижение цен. Уже есть четкие сигналы - предложение на рынке жилья в мае и июне превысило спрос на 50%, цены на апартаменты на море стали падать, а сделки в некоторых густонаселенных районах Софии стали заключаться все труднее и медленнее.

По словам исполнительного директора агентства "Адрес" Кати Ценовой, первый признак предстоящего удешевления это спад со стороны покупателей. "Самый большой спад наблюдается в спросе на недвижимость с целью инвестиций, а на рынке продолжает появляться все больше нового готового жилья, которое сейчас некому купить", сказала она. С другой стороны в крупных городах, в два раза с начала года увеличилось предложение сдаваемых в аренду квартир, что тоже является знаком перенасыщения.

И другие участники рынка разделяют мнение, что совсем скоро недвижимость начнет дешеветь. "Доказательством того является спад цен на курортную недвижимость в горах и на морском побережья примерно на 25%. В прошлом году цена на этот тип недвижимости достигла 1040-1050 евро/м2, а сейчас 800-1000 евро/м2, особенно в отдаленных районах с плохой инфраструктурой", комментирует Орлин Владиков, "Орвитекс".
"Цены на курортную недвижимость упали на 10-15%", сказал Лучезар Искров из Национального объединения "Недвижими имоти". Его коллега Страхил Иванов из агенства "Явлена" заявил, что сейчас рынок покупателя, т.е. все больше людей которые ищут недвижимость, диктуют условия сделки и долго выбирают. Но по его словам, говорить о снижении цен пока еще рано. А агентство "Адрес" даже продолжает отмечать удорожание за первые шесть месяцев этого года. Рекордный рост в Русе 26.78 %, затем Пловдив 26.62 %. На третьем месте Велико Тырново, где цены выросли на 26.53%. На четвертом месте София с ростом около 21%.
В Европе и особенно в США охлаждение рынка недвижимости продолжается уже несколько месяцев.


Последнее исследование агентства "Харис", показало, что в Великобритании цены на недвижимость снизились за июнь на 1.8 %, это самый большой спад с начала года. Аналитики Ernst & Young Item Club прогнозируют дальнейшее снижение цен еще на 10 % до конца года.
Европейские банки потеряют 120 млрд. евро по потребительским и ипотечным кредитам в следующие три года, говорится в исследовании консалтинговой компании "Оливер Уайман". Великобритания, Испания и Ирландия пострадают больше всех. В 2009 г. британские банки, например, потеряют 21 млрд. евро. В Испании потери вырастут на 2.1 млрд. евро, по сравнению с прошлым годом.
Использованы материалы www.segabg.com