Приток иностранных инвестиций в Болгарию сократился на 0,5 млрд евро

Министр экономики Болгарии Петар Димитров (Petar Dimitrov) сообщил, что объем иностранных инвестиций в страну сократился в результате критических докладов Евросоюза относительно Болгарии.

В течение первого полугодия 2008 года иностранные инвесторы вложили в страну на €500 млн меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Министр также считает, что опубликованные Еврокомиссией на прошлой неделе данные, отражающие негативную ситуацию в экономике Болгарии, могут сказаться на интересе иностранцев к стране и дальнейшем падении инвестиций.

Накануне министр встречался с представителями нескольких греческих банков, уже работающих в Болгарии, для обсуждения сложившейся ситуации. Также назначены встречи с болгаро-американской и болгаро-германской торговыми палатами, сообщает novinite.com.

Панельные дома в Болгарии подешевели на двадцать пять процентов.

«Покупаешь апартамент, получаешь подарок – новую машину!» - такую рекламу можно встретить сегодня на Солнечном берегу. Многие инвесторы, имеющие проблемы со сбытом десятков тысяч квадратных метров жилой площади, готовы делать подарки потенциальным клиентам. Кроме автомобилей, в качестве бонуса могут быть предложены скутеры, страховки и даже различные мелочи, например, кухонный комбайн или барбекю. Рынок недвижимости замер и на данный момент предложение превышает спрос, признаются софийские брокеры. Высокие цены способствуют отказу покупателей от сделок. Иностранных инвесторов стало меньше из-за снижения прибыли при вложении в недвижимость. Это, в конечном счете, будет принуждать продавцов снижать цены.

На данный момент на рынке недвижимости Болгарии наблюдается ценовой разброс – цены на панельные дома падают, а новое и элитное строительство дорожает, сообщает Орлин Владиков, бывший председатель Национального содружества владельцев недвижимости. По его мнению, люди, которые вкладывают средства в старое строительство, отмечают необходимость инвестиций для ремонта общих частей. Поэтому на рынке вторичной недвижимости отмечается спад. В прошлом году панельные дома в столичных кварталах Болгарии «Стрелбище», «Борово» и «Младост 1», в которых хорошо развита инфраструктура, продавались по 1100-1150 евро за квадратный метр. А в этом году их стоимость не превышает 850 евро.

В квартале «Бели брези» нет реализованных сделок, где цена за квадратный метр выше 900 евро. Вне идеального центра полгода назад за старое жилье просили 1800 евро за квадратный метр, а сделки заключались по цене около 1500 евро за квадратный метр. В этом году цены не превышают 1200-1400 евро за квадрат. Дополнительными негативными факторами являются необходимость вкладывать средства в ремонт приобретенной недвижимости и отсутствие мест для стоянки автомобиля. Это также способствует снижению цен на жилье в идеальном центре, комментировал Владиков. В то же время, элитное жилье продолжает дорожать. В областных городах его рост, в среднем, составляет 17%. В столичном районе Болгарии «Оборище», в районе Докторского сада и улицы «Шипка» есть предложения по 4000 евро за квадратный метр. Кроме качества недвижимости, покупатель принимает во внимание такие критерии, как близость детских заведений и наличие транспортных развязок.

Наблюдается спад цен до 30% и на недвижимость для отдыха на второй линии черноморского побережья и на горнолыжных курортах Банско и Пампорово. Если в прошлом году квадратный метр стоил 1200-1400 евро, то сейчас цены ниже примерно на 400 евро. Серьезный рост, однако, заметен по ценам на участки в регуляции и виллы на окраине Софии.
www.bulgarportal.com

Международная Выставка Недвижимости пройдет в Санкт-Петербурге

17-18 октября 2008 в Санкт-Петербурге пройдет Международная Выставка Недвижимости "St. Petersburg International Property Show".

На выставке посетители получат возможность встретиться с ведущими специалистами по зарубежной недвижимости, среди которых крупнейшие агентства, застройщики, специалисты по инвестициям и консультативные компании со всего мира.
Принцип организации Международных Выставок Недвижимости, проводимых компанией aigroup заключается в участии только международных специалистов. На встречу с гостями Международной Выставки Недвижимости в Санкт-Петербурге приедут более 120 участников из 30 стран (Черногории, Хорватии, Словении, Болгарии, Албании, Австрии, Венгрии, Чехии, Швеции, Германии, Швейцарии, Великобритании, Франции, Испании, Португалии, Греции, Италии, Кипра, Турции, Египта, ОАЭ, Таиланда, Австралии, Карибских островов, Коста-Рики, Малайзии, Панамы, США и ЮАP).
Болгария занимает особое место и представлена на выставке в рамках отдельного Салона Недвижимости Болгарии. Более 40 стендов на выставке представляют болгарскую недвижимость.
Целью проведения Салона Недвижимости Болгарии является организация прямых контактов между потенциальными инвесторами, интересующимися болгарской недвижимостью, и строительными и инвестиционными компаниями Болгарии, и, как следствие, обеспечение максимального привлечения российских инвестиций на болгарский рынок недвижимости.
Идею организации выставки недвижимости, специализирующейся только на зарубежном рынке, компания aigroup впервые воплотила в 2003 году в Москве. Это мероприятие сразу же завоевало репутацию выставки мирового класса. Организаторы выставки поставили своей целью донесение до россиян квалифицированной информации, затрагивающей все аспекты покупки недвижимости за рубежом, а также создание профессиональной платформы для международных специалистов. Покупка дома за рубежом определенно нуждается в знании принятых там процедур, а следовательно, и в профессиональной поддержке.

Место проведения: Выставочный центр Северо-Запада РФ, г. Санкт-Петербург, пл. Победы, 2
(метро Московская)
Время работы выставки:
17 октября 2008 – 12:00 - 20:00,
18 октября 2008 – 11:00 - 18:00.
Организатор: aigroup, +7 495 540 9695
www.dometra.ru

Болгария - спад начался

Болгарская недвижимость начинает дешеветь.

Предложение на рынке жилья в мае и июне превысило спрос на 50%




Через несколько месяцев после обрушения рынка недвижимости в Европе и США, болгарские брокеры стали признавать, что и в Болгарии предстоит снижение цен. Уже есть четкие сигналы - предложение на рынке жилья в мае и июне превысило спрос на 50%, цены на апартаменты на море стали падать, а сделки в некоторых густонаселенных районах Софии стали заключаться все труднее и медленнее.

По словам исполнительного директора агентства "Адрес" Кати Ценовой, первый признак предстоящего удешевления это спад со стороны покупателей. "Самый большой спад наблюдается в спросе на недвижимость с целью инвестиций, а на рынке продолжает появляться все больше нового готового жилья, которое сейчас некому купить", сказала она. С другой стороны в крупных городах, в два раза с начала года увеличилось предложение сдаваемых в аренду квартир, что тоже является знаком перенасыщения.

И другие участники рынка разделяют мнение, что совсем скоро недвижимость начнет дешеветь. "Доказательством того является спад цен на курортную недвижимость в горах и на морском побережья примерно на 25%. В прошлом году цена на этот тип недвижимости достигла 1040-1050 евро/м2, а сейчас 800-1000 евро/м2, особенно в отдаленных районах с плохой инфраструктурой", комментирует Орлин Владиков, "Орвитекс".
"Цены на курортную недвижимость упали на 10-15%", сказал Лучезар Искров из Национального объединения "Недвижими имоти". Его коллега Страхил Иванов из агенства "Явлена" заявил, что сейчас рынок покупателя, т.е. все больше людей которые ищут недвижимость, диктуют условия сделки и долго выбирают. Но по его словам, говорить о снижении цен пока еще рано. А агентство "Адрес" даже продолжает отмечать удорожание за первые шесть месяцев этого года. Рекордный рост в Русе 26.78 %, затем Пловдив 26.62 %. На третьем месте Велико Тырново, где цены выросли на 26.53%. На четвертом месте София с ростом около 21%.
В Европе и особенно в США охлаждение рынка недвижимости продолжается уже несколько месяцев.


Последнее исследование агентства "Харис", показало, что в Великобритании цены на недвижимость снизились за июнь на 1.8 %, это самый большой спад с начала года. Аналитики Ernst & Young Item Club прогнозируют дальнейшее снижение цен еще на 10 % до конца года.
Европейские банки потеряют 120 млрд. евро по потребительским и ипотечным кредитам в следующие три года, говорится в исследовании консалтинговой компании "Оливер Уайман". Великобритания, Испания и Ирландия пострадают больше всех. В 2009 г. британские банки, например, потеряют 21 млрд. евро. В Испании потери вырастут на 2.1 млрд. евро, по сравнению с прошлым годом.
Использованы материалы www.segabg.com

Визы сроком до 3х лет будут выдавать россиянам, собственникам недвижимости

Граждане России, имеющие недвижимость в Болгарии, будут получать трехгодовые визы.
По информации из посольства, россияне, купившие недвижимость в Болгарии, смогут получить трехгодовую визу со сроком пребывания в стране до 180 дней в году. Процедура по оформлению этого вида документа будет занимать не более 14 дней. С 1 августа все документы, которые необходимы для выдачи визы русским гражданам, можно будет подать через интернет. Кроме того, к концу этого года Болгария откроет визовый центр в Москве, в котором будут обслуживаться частные лица, тогда как туроператоры будут продолжать работать с консульством.

Право на трехлетнюю визу будут иметь собственники недвижимости в Болгарии, их супруги и прямые наследники в возрасте до 21 года. При первой подаче заявления на визу перечисленные лица могут рассчитывать на годовую многократную въездную визу, при последующих – на трехлетнюю.

За первое полугодие этого года болгарское консульство в Москве выдало 117 тысяч виз. Для сравнения – за этот же период 2007 года количество выданных виз составило 89 тысяч.




http://www.bulgarportal.com

Ипотека в Болгарии

Состояние дел на ипотечном рынке - сильный индикатор развития рынка недвижимости. Последние новости от болгарских банков свидетельствуют о том, что ипотечный сектор Болгарии вы рос почти на 90% в период между 2004 и 2007 годами, подтверждая статус Болгарии как одной из лучших стран в мире по своему инвестиционному потенциалу.

Болгария в 2007 году продемонстрировала самый значительный рост на рынке недвижимости в мире, и статистика выданных ипотечных ссуд указывает на то, что эта тенденция собирается продолжиться и в ближайшем будущем. В отчете RNCOS, лидера в изучении рыночной конъюнктуры, сообщается, что болгарский рынок ипотеки достигает одного из самых высоких темпов роста. Объем выданных ссуд на жилье значительно вырос за прошлый год, в течение которого жители Болгарии про финансировали покупки недвижимости в объеме 2.5 млрд €.

По сравнению со стабильными рынками недвижимости, рынок ипотеки Болгарии находится все еще в начальной стадии развития. Однако, согласно совокупным темпам годового прироста, показавшим значительный рост на 87% в период 2004- 2007 годов, и ожидаемый аналогичный рост в период 2007- 2010 годов, говорит о том, что инвестиционный потенциал болгарской недвижимости огромен.

Наряду с внушительным ростом потребности в кредитах на жилищное строительство, в Болгарии расширился выбор ипотечных продуктов. Кредитование под залог недвижимости теперь доступно для более высокой части заложенного имущества (до 75 % оценочной ценности). Кроме того, инвесторы недвижимости теперь могут также получать прибыль по более длинным закладным с устойчивым процентом, ранее доступным в течение только 2 лет, сейчас срок увеличен до 10 лет.

Таким образом, Болгария по-прежнему является одной из лучших стран, предоставляющих отличные возможности для инвестирования в развивающийся рынок недвижимости.
http://resort-property.ru

Болгария находится на шестом месте по удорожанию жилья.

Темп роста цен на жилье Болгарии значительно замедлился по сравнению с первым кварталом прошлого года. По данным Global Property Guide, за период с января по март недвижимость Болгарии подорожала на 15,21%. Таким образом, Болгария потеряла первые позиции, которые занимала в четвертом квартале прошлого года, когда подорожание составило более 30%, и сейчас находится на шестом месте.

Самый большой рост цен на недвижимость за первые три месяца наблюдался в Словакии – 29,3%. На втором месте - Шанхай в Китае, где недвижимость подорожала на 28,47%, на третьем и четвертом местах находится Гонгонг. Непосредственно перед Болгарией идет Сингапур со средним повышением на 15,2%. Замедление темпа роста цен в Болгарии естественно, учитывая, что болгарская недвижимость была среди самых подорожавших в мире в прошедшем году..

Другими факторами, влияющими на замедление роста цен, являются высокая инфляция, вызванная повышением процентов в центральных банках, кризис, охвативший ипотечные рынки в мировом масштабе и отток иностранных инвестиций. Только 13 из 34 стран, по которым проводилось исследование, отмечают повышение цен на жилье за первые три месяца этого года. Серьезный спад в ценах на жилье отмечает Латвия – в мае этого года цены были на 38% ниже, чем за этот же период прошлого года.
http://www.bulgarportal.com

В уголовной практике в РФ создан прецедент: блоггер Терентьев получил год условно за комментарий в ЖЖ
Суд Сыктывкара признал блоггера Савву Терентьева виновным в возбуждении социальной розни. За жесткие выражения в адрес правоохранительных органов он приговорен к одному году лишения свободы условно. По похожему делу об оскорблении в интернете проходит и отец Терентьева - Сергей.

Солнечный Берег снова без электричества!

Солнечный берег подает в суд на электрораспределительную компанию EVN за упущенную выгоду и нанесенный ущерб, сообщила исполнительный директор курорта Мариана Стратиева. Все еще не определена окончательная сумма иска, но эксперты предупреждают, что ответственнокть за оставленный на 9 часов без электричества крупнейший болгарский курорт будет стоить дорого. Минимальная сумма иска, которая может быть предъявлена 20 000 000 евро.
Стратиева объявила, что прекращение подачи электричества на курорте 5 июля принесли огромный вред. Рестораны не могли нормально работать, отели, где установлены электробойлеры, остались без горячей воды, бары и маленькие заведения закрылись.Кризис с током коснулся даже автозаправок, т.к. помпы на них работают тоже от электричества.Проблемы с электроснабжением на Солнечном Берегу и окресностях существуют уже несколько лет. Инфраструктура уже не справляется со стремительно застрайвающимся курортом, расширяющейся туристической базой. Поток туристов с 2001 года увеличился на 240%.
использован материал ”Монитор” 07.7.2008 г.

Стоимость строительства в Болгарии самая низкая в Европе

Болгария самая дешевая страна в Европе с точки зрения расходов на строительство, даже не смотря на то, что цены значительно возросли за последний год, свидетельствует консалтинговая компания EC Harris.

Расширение ЕС продолжает оказывать воздействие на строительную индустрию в регионе, как и во многих новых государствах-членах цены на строительство в течение последних 12 месяцев росли высокими темпами. Рост в Болгарии и Польше составил от 20 до 30%.

Исследователи взяли как базовые цены на юго-востоке Англии, им был присвоен коэффициент 100. Исходя из этого, Болгария оказалась самой дешевой страной, соотношение цены строительства колеблется между 20 и 45 %% по сравнению с 100 в юго-восточной Англии. В Европе, за Болгарией следуют Венгрия, Словакия, Сербия, Португалия и Латвия.

Дания является самой дорогой страной в мире с точки зрения затрат на строительство, далее идут Швейцария, Ирландия и Швеция. Великобритания занимает пятое место с ценами 20% выше, чем в Германии и Франции и более чем в два раза выше, чем в Восточной Европе.

Обследование было сделано на основе данных, собранных из разных отделений компании в мире. Оно показывает о больших различиях в ценах на строительные услуги в Европе и еще больших для различных рынков по всему миру.

Даже самые дешевые рынки в Европе по-прежнему почти в два раза дороже, чем в Индонезии, Малайзии и на Тайване, в то время как цены в африканских странах, таких как Гана и Южная Африка являются только 25% от Британских.

Цены в США составили от 45 до 85%% и сопоставимы с Турцией.

Стоимость работ зависит от различных факторов, таких как тип строительства, местоположение, дизайн, доступ к объекту и других.


Стоимость и эффективность строительных рабочих является также важным фактором в общем объеме расходов на строительство. Вместе с тем это не всегда прямая связь между стоимостью рабочей силы и стоимостью строительства. При этом неквалифицированные и дешевые рабочие зачастую непродуктивны, комментирует EC Harris.
Использованы материалы http://imoti.investor.bg/

Дикая роза - новый гольф-курорт в Болгарии

Новый гольф-курорт Wild Rose ("Дикая роза") появится в болгарском городе Стралджа, расположенном на юго-востоке страны. Его строительство начнется весной 2009 года, а завершится в 2015 году. Соответствующий договор подписали мэр города Митко Андонов и исполнительный директор британской компании Solas Nua, которая выступит в роли инвестора проекта.

Комплекс будет располагать пятизвездочным отелем на 120 номеров и 80 апартаментов, четырьмя полями для гольфа - двумя на 18 лунок и двумя полями поменьше, spa-комплексом и спортивным центром, теннисными кортами, футбольным полем, бассейном и пляжами. Кроме того, в планах британского инвестора - строительство аквапарка и трассы для картинга. На территории комплекса будут расположены 6000 домов и вилл.
http://www.travel.ru