Болгария берет на себя оплату услуг визовых центров для российских туристов

Начиная с 17 июня для российских туроператоров отменяется оплата услуг сервисных визовых центров в Болгарии, Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Новосибирске, сообщили в среду агентству в Ассоциации туроператоров России (АТОР).

Как сказала исполнительный директор этой ассоциации Майя Ломидзе со ссылкой на МИД Болгарии, новые правила будут действовать в течение всего сезона до 30 сентября.

По ее словам, это беспрецедентный случай для страны Евросоюза, оформляющей визы для российских граждан с помощью сервисных визовых центров.

Как сказал агентству "Интерфакс-Туризм" консул Болгарии в Москве Николай Панайотов, эта мера свидетельствует о большой заинтересованности страны в российских туристах и готовности создать максимально льготные условия для организованных путешественников.

Напомним, что два месяца назад Болгария отменила консульский сбор для детей до 12 лет, направляющихся в Болгарию для организованного отдыха, то есть через турфирму, в сопровождении родителей или одного из родственников.
Интерфакс

Несмотря на кризис болгарская недвижимость показывает неплохие результаты

Аналитики Knight Frank отмечают, что в течение года жилая недвижимость дешевела в 72 процентах стран мира. Однако эксперты также выделили страны, в которых, несмотря на кризис, цены за прошедший год в целом продемонстрировали рост. Болгария одна из этих немногих стран. Также в этот список вошли Россия, Израиль, Чехия, остров Джерси на британских Нормандских островах, Швейцария, Индия, Индонезия, Австрия и Бельгия. Согласно "Глобальному индексу цен", составленному компанией Knight Frank ровно год назад, с весны 2007 по весну 2008 года самый высокий рост цен был зафиксирован в Болгарии и Сингапуре, где он составил 33,7 и 31,3 процента соответственно. Это и позволяет болгарской недвижимости показывать незначительный, но все-таки рост.

---

Рекламный сервис Блогун - достойная реклама за доступные деньги.

Итоги первого кварала: стройка падает на 30%

Муниципальными регулирующими органами в I квартале 2009 года было выдано 2527 разрешений на строительство и это почти на треть ( на 28% ) меньше, чем за первые три месяца прошлого года. Желающих строить жилую недвижимость стало заметно меньше. В этом году выдано 1470 разрешений на проекты общей площадью лишь 895 тыс. кв. м, тогда как за аналогичный период 2008 года было выдано 2267 разрешений на более чем 1,6 млн. м2, сообщает Sofia Echo.

Не смотря на общий спад в лидерах остались приморские города Бургас и Варна (248 и 232 разрешения соответственно). А больше всего разрешений на строительство получено в Пловдиве - 288.

Столица Болгарии София, где было выдано 219 разрешений, оказалась лишь на четвертом месте. В совокупности на эти четыре крупнейших города Болгарии пришлось 39% всех строительных разрешений и 47,3% разрешений, выданных на жилые объекты за указанный период.

Акция от Миэль - бесплато в Болгарию

В настоящее время в компании МИЭЛЬ-DPM проходит акция: "Начни покупку с бесплатного путешествия".

Акция распространяется на 2 страны - Турцию и Болгарию. Особенность акции в том, что компания предлагает всем желающим съездить в Турцию или Болгарию совсем даром и выбрать удобный объект. "Мы давным-давно поняли, что такие поездки необходимы, поскольку это позволяет нашим клиентам лучше сориентироваться в стране и выбрать более ликвидный в дальнейшем объект", - рассказала руководитель направления Distant Property Management Наталья Завалишина.

На вопрос в какие страны и в какие объекты компания МИЭЛЬ-DPM рекомендует инвестировать сейчас, в обстановке кризиса, чтобы вложенные средства сохранились и преумножились в дальнейшем, Завалишина ответила так: "Инвестиции в недвижимость в любом случае надежны, даже если сегодня мимолетный спад активности на рынках большинства стран. Инвестиционно-привлекательной, по-прежнему, остается недвижимость на Лазурном берегу Франции, место, которое в разное время будет востребовано и популярно. В Болгарии и Турции не наблюдается падения цен, а перспективы роста огромны, поскольку Болгария только вступила в Евросоюз, и на последующий год вступает в Шенген, а Турция также претендует на вступление в Евросоюз. В той и прочий стране цены на недвижимость в настоящее время адски привлекательны, и со временем будут только расти. В Испании сегодня цены упали, что делает инвестиции в настоящий регион также привлекательными, т.к. рост неизбежно наступит и нельзя будет купить объект недвижимости по таким привлекательным ценам как сегодня. Словом, почти что в всякой стране есть свои плюсы, и мы на индивидуальных консультациях рассказываем о деталях и преимуществах разных направлений и регионов".

Доходность от аренды в разных странах и в разных городах может очень различаться. Условно, все страны можно поделить на 2 категории с высокой (5-7%) и низкой (3-4%) доходностью от аренды. К первой категории можно отнести такие страны как Египет, Кипр, БолгариюМиэль, ко второстепенный - Германию, Францию, Испанию, Италию.

Снижение цен продолжится

В отчете компании Jones Lang Lasalle говорится, что цены на недвижимость в Софии в 2009 снизятся на 12% , в то время как в столице соседней Румынии, Будапеште, снижение составит 20%.Европейский рынок недвижимости переживает период спада. Не стали исключением и Болгария и Румыния, но спад наиболее ощутим в Бухаресте, говорится в отчете.

Результаты исследования демонстрируют тупиковое положение на рынке недвижимости Болгарии, ведущее к уходу с рынка инвесторов и ограничению финансирования новых проектов, и предсказывают, что предприниматели предпримут выжидательную тактику, прежде чем разморозят свои проекты.

Местные власти Болгарии сообщают о значительном уменьшении муниципальных доходов от налога с продаж недвижимости и от продажи и аренды муниципальной собственности.

Во многих муниципалитетах собираемость налогов составляет только 10% от запланированной, к тому же доходы от продаж муниципальной собственности и ее аренды как никогда низки.

Мэры городов и руководство Национального муниципального союза встревожены реальной опасностью неисполнения бюджета 2010 года.

По сравнению с первым кварталом 2008 года муниципальные бюджеты снизились на 30% из-за 20%-го уменьшения их собственных доходов и 10%-го сокращения государственных субсидий.

Что касается рынков недвижимости Ирландии, Великобритании и Испании, то, согласно аналитическому отчету, здесь наблюдаются признаки активизации инвесторов, которые стали проявлять интерес к поискам новых возможностей инвестирования в надежде на скорое оживление рынка.

Jones Lang LaSalle заключает, что процесс восстановления рынков недвижимости отстает от процесса улучшение состояния экономики в среднем на два года.

Инвестиционный хит, он и в кризис хит. Болгария

Инвестиционный хит, он и в кризис хит. Болгария

На фоне мирового финансового кризиса болгарский рынок недвижимости сохраняет стабильность и вступает в новый этап развития, который может быть определен как этап зрелости.

БОЛГАРИЯ

Республика Болгария, государство в Восточной Европе, расположена в восточной части Балканского полуострова. Граничит на севере с Румынией — вдоль Дуная, на юге — с Грецией и Турцией, на западе — с Югославией и Македонией. На востоке омывается Черным морем (протяженность береговой линии 378 км). Столица и крупнейший город Болгарии — София, с населением 1,114 млн. человек.
1 января 2007 г. Болгария вошла в Евросоюз.

Ипотечный кризис, разразившийся в США и охвативший некоторые европейские страны, как и следовало ожидать, перерос в мировой финансовый кризис. Большинству обывателей падение индексов Dow Jones, Nasdaq, DAX на мировых биржах ни о чем не говорит. Гораздо зримее кризис иллюстрируют вещи более понятные и осязаемые, скажем, рост или падение цен на жилье. На московском рынке недвижимости серьезных колебаний пока нет, он словно замер. Столичные риэлторы и аналитики ждут подвижек в ту или иную сторону, хотя количество предложений о продаже значительно возросло. А вот на зарубежных рынках уже сегодня цены существенно снизились. По прогнозам экспертов на данный момент потери наших соотечественников, вложивших средства в западную недвижимость, составили около 40%. Особенно не повезло россиянам, купившим жилье в Балтийских государствах, следом идут те, кто отдал предпочтение недвижимости туманного Альбиона, потом — хозяева квартир и вилл в Испании, Франции, Греции. Но есть и счастливчики — это владельцы недвижимости в Болгарии. Рынок этой страны по-прежнему остается стабильным, а жилье даже немного растет в цене.

Инвестиционный хит Европы, как некогда назвали рынок Болгарии аналитики, остается таковым и сейчас. Прогнозы эксперта компании «Монвиль-Леместия Групп» Юлии Мещеряковой, которые она сделала по просьбе журнала «Недвижимость & цены» более полугода назад, оправдались. «Несмотря на то что вероятность резкого снижения цен на недвижимость в Европе и Америке довольно высока, в связи с обрушением кредитных рынков США и падением рынков Форекс в Европе, — говорила она, — недвижимость в Болгарии по-прежнему будет дорожать».

«Экономический кризис заметно скорректировал ситуацию на мировом рынке недвижимости, — продолжает Шарлотта Роз Мелсом, директор по маркетингу и PR компании Unique Development. — Согласно исследованиям фирмы Knight Frank темпы повышения цен на жилье в период с IV квартала 2006 г. по IV квартал 2007 г. составили 33,7%. Таким образом, Болгария вышла в лидеры среди тех государств, где активно увеличивается стоимость недвижимости. Столь бурный рост цен на жилье не отпугнул покупателей. Скорее, наоборот, стал фактором, привлекающим потенциальных инвесторов. Поскольку цены на болгарскую недвижимость по сей день остаются одними из самых невысоких в ЕС, инвестиционная привлекательность объектов растет с каждым днем».

Россиян, желающих приобрести квартиру или дом в Болгарии, не стало меньше, если сравнивать с предыдущим годом, на который пришелся пик покупок. Многие все так же рассматривают апартаменты на побережье как своего рода летнюю дачу. Однако качественный состав клиентов все же претерпевает изменения. «Сократился поток покупающих для себя, увеличилось число частных инвесторов, — считает Наталья Завалишина, руководитель проекта DPM холдинга «МИЭЛЬ». — Куда-то надо вкладывать активы, а Болгария — подходящее место, так как цены здесь пока только растут и все еще можно войти в рынок с небольшой суммой».

В настоящее время стоимость квадратного метра в апартаментах на побережье начинается от 1 тыс. евро в домах экономкласса и от 1,5 тыс. евро в жилых комплексах класса de luxe. Так, квартиры в жилом комплексе yooBulgaria, расположенном на берегу Черного моря в городе Обзор, продают по 1,4 тыс. евро pа 1 кв. м (общая стоимость — около 121 тыс. евро). А в таких популярных местах, как Золотые пески, апартаменты на береговой линии предлагают по 2–2,5 тыс. евро за 1 кв. м.

Постепенно меняется и качество возводимого жилья. Большое внимание уделяют строительным материалам, удобной планировке и наличию рядом с домом развитой инфраструктуры. Пока это не массовая тенденция, но подобных объектов становится все больше. Если вернуться к упомянутому жилому комплексу yooBulgaria, то это совместный проект дизайнерского бренда yoo, основанного лондонским девелопером Джоном Хитчкоксом и известным дизайнером Филиппом Старком, а также международной компании Unique Developments и архитектурного бюро Diamond + Schmitt Architects. Интерьеры всех апартаментов, студий и пентхаусов разработаны профессиональными дизайнерами. «Не менее хорош и сооружаемый комплекс Rich Daddy Beach Resort and Spa в городе Поморие, — считает Н. Завалишина. — Это твердый бизнес+, объект с качественным инфраструктурным сопровождением, расположенный на первой береговой линии».

Конечно, данные проекты относятся к категории эксклюзив, но и домов попроще в Болгарии хватает. В основном они сосредоточены в курортной зоне. «В настоящее время интерес россиян направлен на сегмент курортной недвижимости, в частности, на жилье у моря, — говорит Ш. Мелсом. — Наибольшим спросом пользуются коттеджи и апартаменты класса люкс, расположенные на первой береговой линии. Традиционно покупателей интересуют классические курорты Болгарии — Золотые пески, Солнечный Берег, Святые Константин и Елена. Однако здесь уже довольно плотная застройка и высокие цены на объекты. Поэтому сейчас популярность набирают небольшие курорты — Обзор, Бяла, Кранево».

А вот на недвижимость в горнолыжных или бальнеологических курортах у россиян практически нет спроса. Причин тому несколько. Одна из них состоит в том, что Болгария у большинства наших соотечественников ассоциируется с отдыхом на море. А любителей пляжа и ласковых волн всегда больше, чем поклонников горных лыж и сноуборда. Другая причина кроется в особой атмосфере, сложившейся сегодня в горных болгарских деревнях. Некогда эти поселения облюбовали для себя англичане, обустроившие их по образу и подобию британской провинции. Причем большая часть выходцев с туманного Альбиона находится в том возрасте, когда мечтают главным образом о тишине, покое и созерцании. Поэтому рестораны и магазины ориентированы преимущественно на такую публику. Конечно, среди россиян также хватает людей, уставших от жесткого ритма современной жизни, но они не особенно активно демонстрируют желание поселиться в укромных горных уголках Болгарии. Потенциальных покупателей отпугивает отсутствие хороших горных дорог и необходимой инфраструктуры — это третья причина.

То же самое касается и бальнеологических курортов. Их развитие еще только началось, и предложений с хорошим соотношением «цена — качество» пока мало. Среди заслуживающих внимания можно выделить комплексы «Святой Спас I» и «Святой Спас II», расположенные в Велингре, месте, известном еще со времен Древнего Рима. Правда, отдыхать в них смогут только собственники жилья и их друзья — сдавать апартаменты в аренду нельзя. Интересен и комплекс Medite, возведенный в городе Сандански и не обремененный столь жесткими условиями. Особенно впечатляет вид из апартаментов на горный ландшафт и старый город.

Надо сказать, что россияне отличаются особой требовательностью при выборе недвижимости. И независимо от толщины кошелька они отдают предпочтение преимущественно квартирам с хорошей планировкой в новостройках, построенных из современных качественных материалов.

«Деревенские домики, требующие капитального ремонта, пользовались большим спросом в 2003–2004 гг. в основном у англичан, — говорит Н. Завалишина. — Сегодня такую недвижимость продать довольно сложно. Основные игроки рынка — покупатели из России, Украины, Казахстана — словом, из бывших республик СССР — предпочитают новостройки, апартаменты или коттеджи. К тому же стоимость квадратного метра в домах старого фонда зависит от «аппетита» продавца. В принципе, цена не так уж мала по сравнению с апартаментами, а качество строительства не сравнить с современным. Это все равно что выбирать между хрущевкой, сносить которую никто не собирается, и современным монолитно-кирпичным домом».

«Если говорить о старинном жилье применительно к курортным районам, его в Болгарии практически нет, — уточняет Ш. Мелсом. — Основные продажи приходятся на новостройки, и лишь часть недвижимости, претерпевшей значительные реконструкционные работы, может всерьез заинтересовать иностранного покупателя. Бывшие резиденции партийной элиты, а также царские угодья уже в основном нашли своих новых владельцев. Поэтому такие предложения можно назвать уникальными. Что касается старинных домов в городах, то большая часть их находится в запущенном состоянии и нуждается в серьезной реставрации, а стоимость квадратного метра относительно невелика».

Городская недвижимость, безусловно, пользуется спросом у россиян. В первую очередь у тех, у кого есть бизнес в Болгарии, ведь вести дела удобнее из столицы или какого-то большого города. А если есть семья и дети, то в этом случае не будет головной боли из-за отсутствия или удаленности детских садов и школ. Необходимо городское жилье и тем, кто собирается получить вид на жительство, а затем и болгарское гражданство, которое после вступления страны в ЕС стало особенно актуальным. А россиян, желающих стать европейскими гражданами, предостаточно.

Тем не менее экономический кризис семимильными шагами идет по миру, и, конечно, Болгария не останется в стороне. Однако в какой форме он проявится в этой балканской стране? Ответить на этот вопрос сейчас вряд ли кто отважится. И все же, что делать? Аналитики говорят: покупать.


Светлана Осипова
Источник: Недвижимость & Цены

Англичане предпочитают покупать болгарскую недвижимость в селах, россияне - на курортах.

Англичане предпочитают покупать болгарскую недвижимость в селах, россияне - на курортах.
Исследования «Bulgarian properties» показывают, что 30% сделок с недвижимостью приходится на британцев. В данный момент они предпочитают инвестировать в дешевую сельскую недвижимость. Остальные 70% иностранных клиентов представляют различные национальности – россияне, греки, голландцы, немцы, турки, румыны, норвежцы. Русские клиенты - в марте был отмечено повышение спроса среди покупателей из России - свои интересы распределили равномерно между Банско и морскими курортами.

А вот болгары больше интересуются городами София и Варна – как для покупки, так и для аренды жилья. В Варне, в основном, совершаются сделки по аренде жилья, тогда как в Софии – покупка-продажа. Кроме того, болгары все активнее проявляют себя на рынке недвижимости для отдыха и на рынке сельской недвижимости, так как в данный момент появляются выгодные предложения, что обусловлено снижением цен в связи с кризисом.
болгарпортал