Англичане предпочитают покупать болгарскую недвижимость в селах, россияне - на курортах.

Англичане предпочитают покупать болгарскую недвижимость в селах, россияне - на курортах.
Исследования «Bulgarian properties» показывают, что 30% сделок с недвижимостью приходится на британцев. В данный момент они предпочитают инвестировать в дешевую сельскую недвижимость. Остальные 70% иностранных клиентов представляют различные национальности – россияне, греки, голландцы, немцы, турки, румыны, норвежцы. Русские клиенты - в марте был отмечено повышение спроса среди покупателей из России - свои интересы распределили равномерно между Банско и морскими курортами.

А вот болгары больше интересуются городами София и Варна – как для покупки, так и для аренды жилья. В Варне, в основном, совершаются сделки по аренде жилья, тогда как в Софии – покупка-продажа. Кроме того, болгары все активнее проявляют себя на рынке недвижимости для отдыха и на рынке сельской недвижимости, так как в данный момент появляются выгодные предложения, что обусловлено снижением цен в связи с кризисом.
болгарпортал

Экономический кризис в Болгарии, оценка МВФ

С 14 по 22 апреля в Софии работает миссия Международного валютного фонда, цель которой, провести анализ экономической ситуации в стране. Это позволит определить, нуждается ли Болгария в финансовой помощи для сокращения влияния глобального экономического кризиса. Рецессия в экономике Болгарии стала ощутимой еще в конце минувшего года. Согласно ожиданиям правительства, уровень экономического роста страны по сравнению с 2008 годом в нынешнем году понизится с 6% в 2008 до 4%.
Некоторые представители деловых кругов, однако, утверждают, что этот показатель может спуститься даже ниже одного процента. Сокращается, хотя и постепенно, объем иностранных инвестиций в болгарскую экономику. Ряд предприятий приостанавливает производство и отправляет работников в бессрочный неоплачиваемый отпуск. Банки ужесточили условия кредитования для бизнеса и граждан. Негативное влияние кризиса заметнее всего во многих областях легкой промышленности, например в текстильной промышленности, где резко сократилось число зарубежных заказов. В результате возрастает число просроченных кредитов. По мнению многих авторитетных международных рейтинговых агентств, Болгария, наряду с другими восточноевропейскими странами становится все более рисковым местом для инвестирования. В своем прогнозе, цитированном “Дойче велле”, американская деловая газета “Уолл Стрит джорнэл” указывает, что Болгария может начать переговоры с МВФ о предоставлении нового займа, который способствовал бы оздоровлению финансово-экономической ситуации в стране и устранению последствий от кризиса. Согласно материалу, опубликованному в американском издании, ухудшение показателей по экономической ситуации в стране, отмеченных при выполнении бюджета на первый квартал сего года, ровно, как и сокращение объема иностранных инвестиций, показывают, что Болгария является вполне возможным кандидатом на подписание соглашения о займе с МВФ. “Уолл Стрит джорнэл” также отмечает, что, вероятнее всего, МВФ подпишет такие соглашения со всеми странами Восточной Европы, делая вывод, что “пять лет экономического бума в Болгарии кончились”. Прогнозы экономических обозревателей газеты по Болгарии весьма пессимистичны – нулевой экономический рост за 2009 год, резкий рост процента необслуживаемых кредитов, нарастание уровня безработицы, а также и без того высокого дефицита по текущему счету, накопленного за последние годы в результате высокого объема импорта по сравнению с экспортом.
Еще в начале сего года болгарское правительство приняло ряд мер по сокращению рисков в связи с глобальным экономическим кризисом. 500 млн. лв. (около 250 млн. евро) из накопленного за последние годы бюджетного излишка были направлены на обеспечение низкопроцентных кредитов для малого и среднего бизнеса. Предоставляется финансовая поддержка и работодателям, желающим сохранить рабочие места. В ускоренном порядке реализуются инфраструктурные проекты с тем, чтобы препятствовать резкому повышению уровня безработицы в стране. Правительство изготовило и оповестило План сохранения финансовой стабильности, оказания поддержки бизнесу и социальной защиты населения. В целях сохранения финансовой и экономической стабильности страны правительство гарантировало сохранение фиксированного курса лева к евро, в соответствии с действующим в стране валютным советом. Согласно правительственному документу, Болгария и впредь будет придерживаться к благоразумному расходованию бюджетного излишка в размере 3% ВВП страны. Предоставлены также гарантии по сохранению стабильности банковской системы и по депозитам населения. В конце минувшего года максимальный размер гарантированных государством депозитов в болгарские банки был увеличен с 40 тысяч до 100 тысяч левов (около 50 тысяч евро). Правительством был оповещен и Национальный план занятости, согласно которому запланировано раскрытие 88 тысяч новых рабочих мест, а также обучение и переквалификация 20 тысяч болгарских граждан.

Автор: Милка Димитрова
Перевод Вили Балтаджияна

По сообщению Софийского Агентства печати, ссылающегося на недавний отчет маркетинговой компании PMR, в 2009 году на строительном рынке Болгарии ожидается спад после внушительного роста в период 2005-2007 годов. Согласно отчету, озаглавленному "Строительный рынок Болгарии в 2009 году. Прогноз развития на 2009-2011 годы", экономическая ситуация в строительстве значительно осложнилась в четвертом квартале 2008 года и первых трех месяцах 2009 года, основные показатели откатились к уровню 2002-2004 годов.

"Низкий уровень ликвидности строительных компаний, распространены бартерные сделки", - говорится в отчете. Ожидается, что строительная индустрия значительно пострадает в результате ухода с рынка недвижимости многих внешних инвесторов.

"В настоящее время многие проекты, находящиеся в стадии переговоров с подрядчиками, остановлены. Кроме того, наблюдаются задержки платежей подрядчикам со стороны инвесторов", - говорится в отчете.

На болгарском рынке жилищного строительства наблюдается спад, который стал очевидным в последние месяцы 2008 года.

Банками установлены финансовые ограничения на покупку квартир в новостройках. В настоящее время число ипотечных кредитов, одобренных банками Болгарии, снизилось на 80% в годовом исчислении, и банки теперь выдают кредиты в размере только до 70% от стоимости недвижимости.

Рынок курортной недвижимости наиболее подвержен спаду, поскольку большинство покупателей приехало из стран, таких как Великобритания и Ирландия, всецело охваченных кризисом.

Пострадает от финансового кризиса не только сектор жилищного строительства, но и рынок коммерческой недвижимости, поскольку все крупные проекты, строительство которых предполагалось начать в этом году, отложены на неопределенное время, в ожидании признаков улучшения экономической ситуации в стране.

Из 20 крупных торговых центров, планируемых к строительству в Софии, у менее чем половины есть шанс быть построенными, но и их строительство в 2009 году может не начаться. Возведение двух крупнейших проектов коммерческой недвижимости, стоимостью 700 миллионов евро, отложено, и это определенно окажет отрицательное воздействие на весь рынок.

Аналогичная ситуация наблюдается и на рынке офисной недвижимости. В настоящее время разрабатывается всего несколько проектов, общая площадь которых не превышает 230000 кв. м, хотя в начале 2008 года ожидалось, что к концу 2010 года будет построено более чем 800000 кв. м площадей.

Логистические и индустриальные объекты затронуты кризисом в меньшей степени.
Курортная недвижимость

Болгария в очередной раз упростила получение виз для россиян

Болгария с 14 апреля вводит ряд новшеств в получении виз, сообщил во вторник генеральный консул посольства Болгарии в Москве Николай Панайотов.

В частности, дети до 12 лет, направляющиеся в Болгарию для организованного отдыха (то есть через турфирму) в сопровождении родителей или одного из родственников полностью освобождаются от консульского сбора за визу в размере 1600 рублей. «Дети в таком случае оплачивают лишь услуги визового центра в размере 500 рублей, – сказал Панайотов. – Второе нововведение касается облегчения работы более 80 аккредитованных при болгарском посольстве российских туркомпаний».

«Если аккредитованная туркомпания сдает документы своих клиентов в визовый центр с 9 до 12.00, то на списке туристов ставится специальная зеленая печать с надписью «экспресс», и визы этим туристам оформляются в течение 24 часов, – пояснил консул. – Таким образом, готовые паспорта можно будет забрать на следующий день в 12 часов дня».

При этом туристам по желанию ставятся двукратные визы, позволяющие во время пребывания в Болгарии выехать на экскурсию в какое-либо другое государство, кроме России, и вернуться обратно в Болгарию по этой же визе. «Правда, выехать в Россию и вернуться вновь в Болгарию по этой визе нельзя», – уточнил Панайотов.
«Интерфакс»
Продажа апартаментов со скидкой 3-5% от цены застройщика!
Кредиты для бизнеса. Нижний Новгород

Большая распродажа в Банско и на Солнечном Берегу.

Цены на черноморскую недвижимость устойчиво идут вниз. Эта тенденция наметилась еще со второй половины прошлого года, комментирует Лучезар Искров*.
В перезастроенных, густонаселенных районах продавцы хотят 900-1000 евро/м2, но при этом готовы к значительному снижению цены. Попавшие в затруднение инвесторы предлагают к продаже целые здания.
Цены на недвижимость на первой линии остаются высокими. Рост более 100% отмечается и на курортные поселки, находящихся вблизи гольф-клубов. На сегодня цена такой недвижимости достигает 3600-3800 евро/м2, утверждает Орлин Владиков*. Однако чем дальше от моря, тем дешевле.
Дома со второй по седьмую линии в прошлом году продавались по 1200-1400 евро/м2, а в этом с трудом за 700 евро/м2.
Брокеры признают, что количество сделок значительно сократилось. Спад наблюдается и в горных курортах. Цены в Банско упали на 30%, но покупателей всеравно нет.
* специалисты по недвижимости
Использован материал болгарской газеты "Стандарт"

Болгарские отели массово банкротятся

Все больше отелей на Черном море признаются банкротами


Каждую неделю на болгарском побережье Черного моря становятся банкротами 3-4 отеля. По данным Национального агентства по туризму Болгарии (SAT), владельцы отелей и инвесторы не в состоянии расплатиться с долгами. Многие отели выставлены на продажу, но покупатели до сих пор не найдены.

Такое тяжелое положение гостиничного бизнеса на черноморском побережье Болгарии объясняется тем, что предложение намного превышает спрос на отдых на местных курортах, который в последнее время стабильно снижается. Только за первую половину 2008 года на Черном море было построено 820 отелей, многие из которых остались полупустыми и невостребованными у туристов, сообщает Sofia Echo.

Представители Национального агентства по туризму выражают опасение, что Болгария в скором времени может быть вынуждена последовать примеру Испании, которая столкнулась с такой же проблемой. Для ее решения правительство Испании выкупает разорившиеся отели под снос и разбивает на их месте парки. (перевод Travel.ru)
www.travel.ru

Россияне активно скупают недвижимость в Софии

Если вы, уважаемые читатели, время от времени бываете на выставках, посвященных зарубежной недвижимости, то наверняка заметили, что, несмотря на большое количество предложений из самых разных стран мира, лидируют компании, занимающиеся продажей недвижимости в Болгарии. Неудивительно поэтому, что Болгария занимает первое место среди стран, где покупают недвижимость так называемые «средние русские». А София - на первом месте среди болгарских городов по количеству покупок нашими соотечественниками.

«Новые русские» скупают Французскую Ривьеру, Балеарские острова и рыцарские замки в старой доброй Англии, где цены измеряются миллионами долларов. «Средним русским», такие инвестиции не по карману. Многие и выбирают Болгарию – ту страну, которая в советское время и заграницей-то всерьез не считалась.

И главная причина небывалой популярности «бывшей 16-й республики СССР» среди покупателей недвижимости – низкая доступная цена и перспективы ее роста. Потенциал роста у болгарских метров далеко не исчерпан.


Аргументы «за» Софию
Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru рассмотрит возможности болгарской недвижимости на примере Софии – болгарской столицы. Несмотря на то, что на тех же выставках активно рекламируется курортная недвижимость, по данным сайта болгарских риэлтеров merleg.bg, по количеству покупок нашими инвесторами София занимает первое место, обгоняя все черноморские курорты. Срабатывает следующая закономерность: чем крупнее город, тем больше инвесторов в него стремится.

А по информации международного аналитического агентства «Property Secrets», в Софии есть все возможности для ведения арендного бизнеса, - в городе очень много приезжих, причем это, как правило – трудящийся в болгарской столице народ, которому надо где-то жить. Масштабного нового строительства пока нет – оно заложено в генпланах. Соответственно, чувствуется дефицит жилья, которое по законам рынка растет в цене, и по прогнозам аналитиков «Property Secrets», которые они делали еще весной, оно может вырасти к концу года на 25%.

Соотношение между ценой покупки и арендными ставками в Софии довольно благоприятно. Подбор арендаторов и все операции с арендой можно поручить и управляющей компании. Сегодня управляющие компании гарантируют 6-процентную ренту. Сами же услуги управляющей компании стоят 14 евро за кв. метр в год. Таким образом, даже без учета роста цены, покупка софийской квартиры окупится максимум через 16 лет. Средний же срок окупаемости оценивается в 7,5 лет.


Хрущевки нам покупать не советуют
А теперь попробуем выбрать, собственно, объект инвестиций. Как рассказала Лилия Стоянова – директор агентства «Стоянов ООД», квартиру в Софии до сих пор можно купить за 800 долларов за квадрат. Но что это будет за квартира? Во времена правления Тодора Живкова (1956-1989 гг.), в НРБ по советской технологии были понастроены те же хрущевки, что и у нас. Такие дома, в соответствии с грамматикой болгарского языка, следовало бы назвать «живковицами». Главное же отличие «живковиц» от «хруштовиц» (хрущовки по-болгарски) состоит в том, что они состоят не из пяти этажей, а из четырех.

В Болгарии их никто не реконструировал, а ждали, пока они рухнут сами под тяжестью груза коммунистического прошлого. Теперь это ветхий жилой фонд, настоятельно требующий капитального ремонта, и вкладывать в такие квартиры госпожа Стоянова не советует. При благоприятном развитии событий их постигнет судьба московских пятиэтажек, а при негативном – в случае, если нынешний бум окажется кратковременным – они со временем превратятся в криминогенные трущобы.

Кстати, английские инвесторы, первыми прощупавшие возможности Болгарии, поняли это еще прошедшей зимой, когда квартиры в живковицах, которые они успели на радостях прикупить, впервые с начала болгарского бума показали нулевой рост. Именно тогда, они скинули их с баланса как ненужный балласт, и уступили первенство в освоении болгарских просторов своим русским коллегам.

Это, правда, не относится к центру – там жилой фонд худо-бедно поддерживали, и живковицы в центре считаются почти элитным жильем.

Более дипломатично об этом говорят и сами англичане – истинные эстеты и реалисты (вслушайтесь в термин «Real Estate»). Так, уже знакомый нашим читателям глава компании «Черник Эстейт» сэр Айзек Черник считает, что приобретение подобной квартиры является в настоящий момент лишь кратко- или среднесрочной инвестицией, не позволяющей извлечь очень большую прибыль.

Самым же неперспективным районом болгарской столицы был единодушно назван Ботунец, который расположен в северо-восточной части 1,26-миллионного города. Главная причина его неперспективности – плохая транспортная доступность: кроме нерегулярно ходящих 118-го и 119-го автобусов туда можно добраться лишь стоя «глаголем» в переполненной 34-й маршрутке.

Ничуть не лучше зарекомендовал себя квартал Овча Купел. Этот «тихий и зеленый квартал с красивым видом на гору Витошу», как пишут о нем в рекламных буклетах, на самом деле застроен в основном домами, построенными еще во времена царя Бориса III, и также требующими дорогостоящей реконструкции.


Инвестиционный порог – 1000 евро за «квадрат»
Квартира, стóящая ниже определенного порога, в конечном счете, обойдется вам потерей инвестированных денег. Покупать надо то, что стóит, начиная с 1000 евро за кв. метр, не важно, что это будет, квартира в центре Софии, дом в Петриче – на родине Ванги и Киркорова – или вилла в Варне или Бургасе, из окна которой в ясную погоду можно разглядеть участок водной поверхности. Кстати, в Софии такие квартиры еще следует поискать – средняя цена составляет 1400 долларов, и лишь несколько кварталов могут похвастаться ценой квадратного метра, переваливающей через двухтысячедолларовую отметку.

Самым перспективным районом, по мнению Гинки Гешевой из компании «Минерва», следует считать квартал Лозенец в районе Южного парка. В этих же местах расположено, кстати, и американское посольство. Там же располагается и софийский зоопарк. Вторым по инвестиционной перспективности эксперт называет квартал Белите Берези (Белые Березы).

Если же вы предпочитаете новостройки, то вам подошел бы квартал Младост – один из наиболее «бързо» развивающихся кварталов. Квартал расположен на юго-востоке центральной части и по своей площади – 1678 гектаров – занимает 10% столичной территории.

Первые дома квартала построены еще в 60-х годах, но ныне квартал объят новостройками. Старые дома расположены в микрорайонах «Младост-1» и «Младост-2», а самые новые строятся сейчас в микрорайоне «Младост-4» и «Младост-1А».

Между новыми домами и домами не первой «младости» разница двукратная: если в «Младост-1» средняя квартира стоит 194 тысячи долларов, а квадратный метр – 2141, то в микрорайоне «Младост-1А» квартира стоит в среднем 383 тысячи, но квадратный метр при этом несколько дешевле – 1673 доллара. Причина не в том, что новостройки ценятся меньше, а в том, что площадь квартир в новостройках больше, а чем больше площадь квартиры, тем дешевле в ней метр.

Транспортная доступность района практически идеальна – через него проходит десять автобусных (№№ 4, 76, 88, 111, 213, 214, 305, 306, 313 и 413), два троллейбусных (№5 и №8) и восемь маршрутов маршрутного такси (№№1, 3, 4, 5, 6, 24, 29 и 36). Однако бывавшие в Софии знают, что из центра в Младост можно дойти и пешком.

Не менее перспективен и квартал Борово, расположенный у подножья уже упомянутой горы Витоша, а также квартал Гео Милев. И хотя часть его застройки состоит из живковиц, квартиры в этих самых живковицах стоят по 300 тысяч долларов, а квадратные метры по 2500 долларов, что для Софии сегодня почти что верхний ценовой предел.

Что же касается предела без слова “почти”, то в самом центре удалось найти квартиру стоимостью 800 тысяч долларов, ранее принадлежавшую какому-то партийному функционеру. В ней метр стоит 4000 долларов. Это и был верхний предел. Верхний, если, конечно, не брать элитное жильё – для него верхнего предела нет нигде и никогда.


Почему они растут
Болгарским ценам ничего не останется делать, как только расти, если, конечно, нас всех не накроет кризис, свирепствующий за океаном. Его отголоски отражаются на западноевропейской недвижимости, которая сейчас остановилась в росте. Но Болгария пока что не добралась до западных ценовых вершин.

Ведь для роста цен еще в самом недавнем прошлом не было никаких предпосылок – в страны Восточной Европы до их вхождения в европейские структуры боялись инвестировать даже упомянутые нами вездесущие англичане. Сами же болгары излишком свободных средств тоже не отличались.

Время вхождения Болгарии в Евросоюз пришлось на тот самый момент, когда появились первые признаки застоя на мировом рынке. Вот тогда-то британцы первыми и разглядели на карте зеленое пятнышко у западного побережья Чёрного моря.

Заметим, что их взору предстал неосвоенный рынок, чем-то похожий на украинский Крым – те же опустевшие санатории с обвалившейся облицовкой из каспийского ракушечника, дикие замусоренные пляжи и сервис, отпугивающий даже самого непритязательного клиента. Тогда англичане вспомнили опыт колониальной эксплуатации доброй половины мира и решили, что смогут навести порядок и в этом заброшенном уголке.

Теперь Болгарию не узнаешь. Она - член НАТО и Евросоюза. А для русских инвесторов страна все равно осталась родственницей, потому что ни с одной другой нет такой языковой взаимопонимаемости. Мало того, что люди старшего и среднего поколений изучали русский со второго класса, так еще и сам по себе болгарский язык русским вполне понятен. Это, кстати, еще один аргумент в пользу Болгарии.


Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
Болгарский рынок остается перспективным – до европейских цен ему еще расти и расти. Единственной, зато глобальной опасностью остается мировой финансовый кризис, последствия которого не берется предсказать никто. Единственный совет, который тут можно дать – следите за ситуацией.

Что же касается наших инвесторов из числа представителей среднего класса, то для них Болгария - идеальная находка. При небольших вложениях можно получить неплохие дивиденды. Однако не следует гоняться за дешевизной – вложенные деньги можно и потерять.
www.metrinfo.ru